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房 地 產 快 訊

來源: 2018-08-23

房 地 產 快 訊

 

第49期

(總第220期)

 四川省房地產業協會編輯部                              2018年8月21日

                                             

政策速遞

1.住房城鄉建設部約談海口等五市:嚴打投機炒作,遏制房價上漲。據《人民日報》8月17日訊:17日,住房城鄉建設部約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責同志。約談強調,要以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導,牢固樹立“四個意識”,提高政治站位,切實把思想和行動統一到習近平總書記關于促進房地產市場平穩健康發展的重要講話精神上來,下決心解決好房地產市場問題。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度,堅持分類調控、因城施策、一城一策,完善和落實房地產調控措施,防范化解市場風險,促進建立房地產長效機制,努力實現全體人民住有所居目標。約談要求,全面貫徹黨中央、國務院決策部署,把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處。綜合運用經濟、法律和必要的行政手段調節住房需求,促進供求平衡,切實增加住房及用地有效供應,嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題,大力整頓規范市場秩序,加強預期管理和輿論引導,嚴厲打擊投機炒作,遏制房價上漲。

2.四川省出臺樓市調控二十四條。據四川省人民政府網站8月14日發布:14日,四川省人民政府辦公廳印發《關于進一步做好當前房地產市場調控工作的通知》(川辦發〔2018〕62號)。通知要求,各市(州)人民政府,省政府各部門、各直屬機構要貫徹落實省委十一屆三次全會精神,進一步做好房地產風險防范化解工作,堅持調控目標不動搖、力度不放松,支持剛性居住需求、堅決遏制投機炒房。通知從六個方面提出二十四條細則,促進房地產市場平穩健康發展。一是主動宣傳引導打擊制造購房恐慌行為。二是加大土地供應依法依規處置閑置土地。三是加強房價管理以成本為基礎制定備案價格。四是強化資金管控嚴控加杠桿購地行為。五是遏制投機炒房及時調整住房信貸政策。六是規范市場秩序防范房地產領域風險。

3.重慶:司法助力房地產市場整治。據《法制日報》8月16日訊:重慶市國土房管局、市公安局8月14日聯合發布《關于整治和打擊房地產領域違法犯罪行為的通知》。這是全國首個由公安部門深度介入聯合執法整治房地產市場亂象的城市,這也意味著,重慶房地產市場整治,將加入司法手段。

4.湖北省9月份起將定期統一發布房地產市場信息。據“新華網”8月16日訊:湖北省住建廳、省國土廳日前聯合發出通知要求,自9月起,各市、州、縣須在每月15日上午12時前,定期發布本地區上月房地產市場信息。發布的信息內容應包括:新建商品房預售許可套數及面積,住房租賃企業及租賃項目名單,房地產開發用地供應宗數和面積;新建商品房、存量房銷售套數和面積以及已批準預售但尚未售出的商品住房的套數和面積。

5.南京市發布住房企業限購令。據《證券日報》8月15日訊:13日,南京市相關部門發布《關于調整我市企事業單位住房限購政策的通知》。通知主要包括四方面內容:一是執行時間自市房地產市場綜合執法辦公室發文之日起,即在2018年8月13日19:00后開始執行,對采取搖號方式銷售的樓盤,以房產部門購房資格核驗時間為準,對非搖號方式銷售的樓盤,以認購協議簽訂時間為準;二是執行范圍為全市范圍;三是限制購房對象為所有企事業單位以及其他機構,涵蓋南京市和外地企事業單位以及其他機構;四是限制購買的房屋為商品住房。

6.江蘇省蘇州市九部門聯合開展規范房地產市場秩序專項行動。據“觀點地產網”8月16日訊:蘇州市住房和城鄉建設局等九部門近期聯合發布《打擊侵害群眾利益違法違規行為規范房地產市場秩序專項行動方案》。方案提出,從即日起至12月底,在全市開展打擊侵害群眾利益違法違規行為專項行動,治理房地產市場亂象,規范房地產市場秩序。重點整治包括房地產企業違規發布虛假廣告、投機炒房、騙取購房資格、提供“首付貸”以及變相提供首付融資和分期支付購房首付行為、房地產經紀機構違法違規提供居間代理和“群租房”居間服務以及無照無證房地產經營等行為,涉及4個方面共31條。

7.貴州:開展專項行動整治房地產市場亂象。據新華網8月15日訊:貴州省住房和城鄉建設廳近日透露,貴州將開展“打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動”,重點整治投機炒房行為、房地產“黑中介”違法違規行為等,促進房地產市場平穩健康發展。重點整頓內容主要有:投機炒房行為、房地產“黑中介”違法違規行為、房地產開發企業違法違規行為、虛假房地產廣告等。其中,專項行動整頓的投機炒房行為包括:取得預售許可證10天內,未將已辦理預售許可的房源一次性公開銷售;通過“首付貸”或者“首付分期”等形式,違規為炒房人墊付或變相墊付首付款等。

8.合肥市發布人才購房細則。據《每日經濟新聞》8月17日訊:16日,合肥市人力資源和社會保障局網站發布《合肥市人才購房資格認定實施細則》,并自發布之日起施行,有效期3年。細則提出,包括普通高校(含高等職業院校、技工院校預備技師班或高級工班)應屆畢業生(含畢業兩年內畢業生)、年齡在40周歲以下本科學歷人員在內的7類人才具有購房資格。

市場動態

1.今年前7個月全國房地產開發投資和銷售情況。據“國家統計局網站”8月14日發布:2018年1-7月份,全國房地產開發投資65886億元,同比增長10.2%,增速比1-6月份提高0.5個百分點。其中,住宅投資46443億元,增長14.2%,增速提高0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.5%。同期,房地產開發企業房屋施工面積728593萬平方米,同比增長3.0%,增速比1-6月份提高0.5個百分點。房地產開發企業土地購置面積13818萬平方米,同比增長11.3%,增速比1-6月份提高4.1個百分點。今年前7個月,全國商品房銷售面積89990萬平方米,同比增長4.2%,增速比1-6月份提高0.9個百分點。商品房銷售額78300億元,增長14.4%,增速提高1.2個百分點。截至7月末,商品房待售面積54428萬平方米,比6月末減少656萬平方米。其中,住宅待售面積減少544萬平方米。今年前7個月,房地產開發企業到位資金9.3萬億元,同比增長6.4%,增速比1-6月份提高1.8個百分點。不過,國內貸款下降6.9%,利用外資下降70.1%,個人按揭貸款下降1.4%。自籌資金超過3萬億元,同比增長了10.4%。

2.前7個月國有土地使用權出讓金同比增35.1%。據《每日經濟新聞》8月14日訊:13日,財政部公布7月份財政收支情況。數據顯示,今年1-7月,全國一般公共預算收入累計121791億元,同比增長10%,增幅比上半年放緩0.6個百分點。值得關注的是,國有土地使用權出讓收入依然延續較快增長,1-7月,國有土地使用權出讓收入31548億元,同比增長35.1%。

3.32家房企前7個月銷售額同比上漲37%。據《經濟參考報》8月11日訊:中原地產研究中心9日公布的數據顯示,截至目前,共有32家房企公布了前7個月的銷售業績,其銷售金額合計達25373億元,同比漲幅高達37%。

行業信息

1.今年1-7月全國棚改新開工407萬套,完成投資9900億元。據《經濟日報》8月16日訊:住房和城鄉建設部網站近日發布消息顯示,今年1-7月,全國棚改已開工407萬套,占年度目標任務的70%,完成投資9900多億元。

2.北京要求無照中介房源不得掛網。據《北京商報》8月10日訊:9日,北京市住房和城鄉建設委聯合市工商局、市網信辦、市通信管理局和房地產中介行業協會,集中約談部分中介和平臺包括:鏈家、我愛我家、麥田在線、中原地產、21世紀不動產、網易、新浪、58同城、趕集網、安居客、百姓網、房天下等。約談要求,各互聯網站自即日起,不得為未完成房地產經紀機構備案的經紀公司及其分支機構、未取得營業執照住房租賃經營企業、以個人名義從事房地產經紀活動的自然人提供房源信息發布服務;對于房地產經紀機構發布房源信息的,無論是從事住房租賃業務還是存量房交易業務,均須按要求在網頁顯著位置公示房地產經紀機構營業執照和經紀從業人員信息卡;對于住房租賃經營企業發布房源信息的,其營業執照經營范圍中須含有“住房租賃”。各互聯網平臺要立即開展自查,下架不符合上述要求的房源信息,9月1日前完成整改。